央广网广州9月1日消息（记者郑澍 通讯员甘尚钊 甄雪皓 林北征）8月31日上午，广州市中级召开新闻发布会，发布《广州法院房地产审判（2013-2017）》（以下简称“”）及2017年度广州法院房地产审判十大典型案例。
据了解，广州市中级在房地产审判庭成立三十周年之际发布与房地产审判十大典型案例，旨在对全市法院近五年来房地产案件及审判工作进行全面盘点，通报房地产纠纷案件的审理情况和特点，分析典型问题，提出针对性的对策和，以规范房地产领域各参与主体的行为，促进房地产市场的健康发展。数据翔实，客观全面地反映了广州市房地产纠纷各类案件的基本情况，具有极高的参考价值。
此次发布的2017年广州法院房地产审判十大典型案例包括了商品房预售合同、房屋买卖合同、租赁合同、物业服务合同、居间合同、建筑物共有部分、共有物分割纠纷等房地产纠纷主要案件类型，所涉及的问题或为房地产新政带来的新型问题，或为房地产市场集中多发的突出问题，或为人民群众关注的民生问题，案例具有典型性、新颖性、专业性，对内（法院）发挥典型案例对裁判标准与尺度的统一作用，对外（社会）发挥司法裁判案例对行政管理和市场交易行为的作用，对社会的警示作用。
广州中院副院长姜耀庭表示，广州法院房地产审判部门要把审判工作放到国家宏观调控的大局中进行谋划，围绕“推动全市法院整体工作始终走在全省全国前列”目标，进一步提升审判工作质效，促进广州市房地产市场持续规范、健康发展。
数据显示，2013-2017年，广州全市法院受理的房地产纠纷案件数呈稳步增长态势，分别为24303件、26966件、28457件、31917件、32859件，年均增长率为6.22%，五年共受理144502件，占同期全市民商事收案总数的19.49%。五年分别审结21551件、22464件、22371件、25858件、25575件，结案数年均增长率为3.48%，五年共审结117819件，占同期全市民商事结案总数的16.39%。
在案件类型方面，显示广州全市法院的房地产案件类型主要集中在房屋买卖合同纠纷、物业服务纠纷、物权纠纷、租赁合同纠纷、建设工程纠纷。其中，房屋买卖合同纠纷共50804件，物业服务纠纷18352件，物权纠纷14334件，租赁合同纠纷11195件。
此外，同时显示，广州市房地产纠纷数量较多的辖区为越秀、天河、海珠、花都和荔湾，以上五区近五年新收的案件数分别占全市房地产案件总数的19.62%、15.69%、14.72%、12.86%和12.80%，共占全市房地产案件总数的75.69%。
显示，伴随中央与地方连续出台多项房地产与金融调控政策，在2013-2017年，广州市有关建设工程、商品房预售、二手房屋买卖、房屋租赁、房屋中介服务、物业服务等领域的纠纷增长明显。
随着房地产开发市场管理的日益规范，商品房预售合同纠纷数量有所下降，但仍是房地产纠纷案件的主要类型。2013-2017年，广州全市法院受理商品房预售合同纠纷案件3217件、4587件、3570件、3197件和3712件，共计18283件。
据了解，在商品房预售合同纠纷的争议问题中，突出的问题主要是房地产开发商因公用水电、永久用气、消防验收等行政审批问题无法达到预期而未能及时获得竣工验收备案表，导致逾期交楼、逾期办证；或在商品房买卖标准合同之外签订补充协议，以格式合同文本形式对标准合同内容作出实质性变更，从而减免开发商责任，购房利；或在严格的住房调控政策背景下采取购房装修的形式与购房者签订“双合同”，规避限价。
受近年国家房地产调控政策和楼市行情变化的影响，全市二手房买卖纠纷呈现增多趋势。数据显示，2013-2017年广州市二手房买卖合同纠纷分别为3441件、4054件、3194件、4297件、2929件，共计17915件。2017年，增城、荔湾、花都三区受地铁开通、疏解中心城区功能等因素的影响，受理的二手房买卖合同纠纷案件增长率均超过了50%。其中，增城法院增长率高达181.68%。
据了解，二手房买卖纠纷出现在房屋交易的各个环节，包括拒不履行、迟延履行、限购限贷无法履行、一房数卖、借名买房、处分共有房产、连环买卖、户口纠纷等。在二手房买卖中，中介违规行为多发。2013-2017年，广州全市法院共受理因中介服务不规范引发的各类涉房居间服务合同纠纷分别为71件、410件、279件、384件、402件，共计1546件。常见违规操作有提供虚假信息、买卖双方达成交易、虚假承诺、乱收费与重复收费、虚报房价、虚假委托售房、利用“独家委托”协议人的缔约、中介自买自卖等。
另外，以物业管理费追讨纠纷、业主撤销权纠纷、车位出售出租纠纷、加装电梯民事补偿纠纷为典型的物业服务合同纠纷也大量增加。2013-2017年，全市法院共受理物业服务纠纷4075件、3108件、3139件、4637件、3393件，共计18352件。
还显示，租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷和以借名购房、以房抵债、规避限售、虚假离婚等形式规避房地产调控政策的交易纠纷在近年也不断增多。
，要加强对行业主体的管理，提升企业的自律意识、履约意识和服务意识；要强化日常行政监管，通过增强对商品房预售许可活动的日常巡查、试点格子铺销售项目备案登记制度、加大对建筑行业施工监管力度、建立对二手房交易市场的监管机制、细化小区物业服务与的指导监督等方式，强化监督管理；要增业自律，缔结自律公约，加强管理。
同时，要加强法制宣传，强化社会法制和诚育，提高市场主体守法守约意识；要增强风险防范意识，引导购房人谨慎交易，依法自身权益；要完善纠纷调处机制，依托房管部门、街道诉前联调派驻点，发挥辖区驻派调解员的优势，增进业主与物业管理企业相互理解与信任，正确引导，及时化解纠纷。
8月31日上午，广州市中级召开新闻发布会，发布《广州法院房地产审判（2013-2017）》（以下简称“”）及2017年度广州法院房地产审判十大典型案例。
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