销售型写字楼稀缺 国投广场投资价值显现

 　　住宅地产遭遇寒冬 商业地产持续升温

　　限购、限贷、限价……在一系列北京会议室出租政策的严厉调控下，住宅地产遭遇寒冬，市场观望情绪浓厚，成交量呈现低迷。不少投资客受政策影响“望房兴叹”，转而进军更为稳妥的商业地产。一时间，商业地产、写字楼变身楼市香饽饽，成为一条重要的投资渠道。

　　当前，受到楼市调控、城市化下房地产企业转型等综合因素影响，商铺、写字楼等商业地产持续升温。由于国家重拳打压住宅地产，不少楼盘出现成交量萎缩，不得不采取降价优惠等措施进行销售，各地上千家房产中介纷纷关门，而未被新政波及的商业地产却成了最大受益者。

　　根据房讯网联合南丰智库最新统计，2011年虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持着较高的速度，写字楼市场的火爆远超人们的预期。北京甲级写字楼前办公室合租三个季度的整体租金累计上涨超过30%，空置率降至8%创历史新低。北京正引领中国一线城市的写字楼市场进入新一轮的强劲增长期。目前北京的商业地产回报率在4%-5%，而住宅的回报率仅在1%-2%，明显的利润区别，更昭示着商业地产的可观“钱”景。另外，有数据显示，一线城市京、沪、广、深上半年商业用地成交金额已达419亿元，保守估算今年商业地产开发投资总额也将接近10000亿元，由此可见，各路资金已冲向商业地产，无形中令商业地产迅速升温。

　　销售型写字楼稀缺 凸显国投广场投资价值

　　国投广场拥有20万平方米的庞大体量，集国际5A写字楼、国际5星级酒店、旗舰商业于一体，是西城目前规模最大、最稀缺的地标综合体。上海办公室合租国投广场地处中央政经区核心，紧邻西二环，对望北京西站，地铁1、2号线，7、9、10号线二期（建设中）举步可达。更为珍稀的是，这里聚合“中央政务区、中央金融区、中央经济区、中央传媒区”等四大国家资源区，畅享金融街、丽泽等六大商圈。产品自身具备顶级品质，在亮相伊始就备受投资者关注，自10月入市的国投广场5A级写字楼开盘一个月销售额超过6亿元，受到各方众多投资上海服务式办公室者的青睐和追捧，在住宅市场一派冷淡之时，强势迎来如期的火爆场面。

　　房讯网总裁刘凯先生表示，目前写字楼、多功能会议室商业地产、产业地产等非住宅地产是投资领域最热的板块。国投广场的热销第一表明了三环内除一些项目尾盘外，销售型写字楼非常稀缺，凸显国投广场投资价值；第二从一个侧面证明了写字楼办公市场的“黄金十年”已经到来。